Thị trường bất động sản trầm lắng, doanh nghiệp niêm yết ăn nên làm ra

Thảo luận trong 'Phân tích ngành kinh doanh' bắt đầu bởi Nguyễn Khánh Ngọc, 19/11/18.

Lượt xem : 308

  1. Nguyễn Khánh Ngọc

    Nguyễn Khánh Ngọc Moderator

    Tham gia ngày:
    28/10/18
    Bài viết:
    426
    Đã được thích:
    20
    Giới tính:
    Nam
    thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-niem-yet-an-nen-lam-ra-1.png

    Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang gặp trở ngại về nguồn cung lẫn nhu cầu giao dịch. Nhưng trái với những diễn biến khó khăn của thị trường thì kết quả 9 tháng đầu năm 2018 có đến 89% doanh nghiệp bất động sản niêm yết báo lãi.


    Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết trong 10 tháng đầu năm nay, trên cả nước thị trường bất động sản suy giảm về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch, rõ nét nhất là ở TP.HCM.

    Theo số liệu thống kê tại khu vực TP.HCM trong 9 tháng đầu năm nay thì tổng số dự án đã giảm 11,1% và số lượng nhà bán đưa ra thị trường giảm 39,2% so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại có sự lệch pha khi phân khúc cao cấp có tỷ lệ 31,3% chiếm tới 1/3 thị phần. Trong khi đó nhà xã hội, nhà giá rẻ chỉ chiếm 19,3%.

    Trong năm, thị trường có nhiều trở ngại do nhiều nguyên nhân như việc thay đổi chính sách, việc xin cấp phép chủ trương đầu tư các dự án, áp lực nguồn vốn tín dụng, hoạt động giao dịch mua bán - chuyển nhượng dự án trầm lắng, cũng như các vụ cháy nổ ở một số khu căn hộ tác động đến tâm lý của người mua. Thế nhưng kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn vẫn rất khả quan, thống kê trong số 65 doanh nghiệp thì có 89% báo lãi.

    Theo kết quả kinh doanh của 9 tháng đầu năm thì các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã tạo ra gần 157.922 tỷ doanh thu thuần tăng 42% so với cùng kỳ năm trước và đạt 22.645 tỷ lợi nhuận ròng tăng 87% so với cùng kỳ.

    Thống kê trong tổng số 65 doanh nghiệp niêm yết cho thấy:

    - Báo lãi: 58 doanh nghiệp và báo lỗ: 7 doanh nghiệp

    - Lợi nhuận tăng trưởng: 30 doanh nghiệp và lợi nhuận giảm tốc: 24 doanh nghiệp

    - Hoạt động kinh doanh tích cực chuyển từ lỗ sang lãi: 3 doanh nghiệp và ngược lại kinh doanh suy giảm chuyển từ lãi sang lỗ: 3 doanh nghiệp

    Các doanh nghiệp bất động sản có mức lãi cao nhất toàn ngành

    thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-niem-yet-an-nen-lam-ra-2.png

    Các doanh nghiệp BĐS đạt lợi nhuận ròng cao nhất trong 9 tháng đầu năm 2018 (đvt: tỷ đồng)

    Giữ vững vị thế đầu đàn vẫn là đại gia Vingroup (VIC, VHM, VRE) chiếm 67,61% lợi nhuận toàn ngành, tuy có giảm so với kết quả giữa năm là 71%.

    thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-niem-yet-an-nen-lam-ra-3.png
    Nhóm Vin chiếm 67,61% lợi nhuận của ngành, còn lại là các doanh nghiệp khác chiếm 32,39%

    Công ty CP Vinhomes (VHM) với các dự án bất động sản lớn như: Vinhomes Imperia, Vinhomes The Harmony, Vinhomes Dragonbay đã đem về 1.304 tỷ thu nhập trong quý 3/2018.

    Bên cạnh đó các công ty con trong quý 3/2018 cũng đã bàn giao nhiều dự án. Riêng hai dự án là Vinhomes Golden River đem về 2,930 tỷ và Vinhomes Metropolis Liễu Giai đem về 655 tỷ.

    Do đó, kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2018, VHM đạt lợi nhuận là 11,887 tỷ đã giữ vị trí đầu ngành và cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

    Tiếp theo là Novaland (NVL) cũng nằm trong nhóm lãi trên nghìn tỷ, đạt được lợi nhuận ròng hơn 1.380 tỷ, tăng 4% so với cùng kỳ 2017.

    Các doanh nghiệp bất động sản có tốc độ tăng trưởng cao

    thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-niem-yet-an-nen-lam-ra-4.png

    Các doanh nghiệp BĐS có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong 9 tháng đầu 2018 (đvt: tỷ đồng)

    Về tốc độ tăng trưởng thì công ty CPXD Sông Hồng (ICG) đứng đầu ngành. Tuy lợi nhuận ròng trong 9 tháng đầu năm nay chỉ đạt 6,48 tỷ nhưng tính ra lại cao gấp 162 lần so với cùng kỳ năm trước.

    Công ty CP BĐS và Đầu tư VRC (VRC) trong quý 3/2018 có mức lãi ròng khoảng 116 tỷ đồng tăng gấp 17 lần so với cùng kỳ năm trước. Tính trong 9 tháng đầu năm, VRC đạt 33,16 tỷ doanh thu thuần tăng 932% so với cùng kỳ và lợi nhuận ròng đạt 175,31 tỷ tăng 421% so với cùng kỳ.

    Công ty CP Địa ốc First Real (FIR) là ông lớn trong lĩnh vực môi giới bất động sản ở Đà Nẵngvừa mới niêm yết trên sàn vào tháng 10/2018, trong niên độ kế toán 2017-2018 FIR đạt mức lãi ròng 78,39 tỷ tăng 414% so với cùng kỳ. (Niên độ kế toán của First Real tính từ 01/10/2017 đến 30/09/2018)

    Đáng chú ý, có những doanh nghiệp chuyển từ lỗ sang lãi như Công ty CP BĐS Du lịch Ninh Vân Bay (NVT) sau nhiều cố gắng thì từ đầu năm 2018 hoạt động kinh doanh đã đạt lợi nhuận trở lại. Cùng kỳ năm trước NVT báo lỗ 301,6 tỷ thì 9 tháng đầu năm nay đạt mức lãi ròng gần 8 tỷ. Từ ngày 26/09, HOSE đã đưa cổ phiếu NVT từ diện kiểm soát sang cảnh báo do lãi ròng 6 tháng đầu năm nay của các cổ đông công ty mẹ là 4,44 tỷ và lỗ lũy kế là âm 684,72 tỷ tính đến 30/06.

    Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (HDG) cũng có kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018 khả quan khi báo lãi 139,2 tỷ trong khi năm trước báo lỗ 20,69 tỷ.

    Tuy nhiên bên cạnh đó cũng có nhiều doanh nghiệp sụt giảm lợi nhuận và có nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch năm

    thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-niem-yet-an-nen-lam-ra-5.png

    Các doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu 2018 (đvt: tỷ đồng)

    Công ty CP Đệ Tam (DTA) có mức lãi sụt giảm cao nhất của ngành với lợi nhuận 9 tháng đầu năm chỉ có 70 triệu đồng so với cùng kỳ năm trước là 1,5 tỷ. Theo DTA giải thích do dự án chung cư thuộc Khu đô thị DTA - Nhơn Trạch chưa như kế hoạch.

    Trong 9 tháng đầu năm nay kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp lớn của ngành cũng không tốt như QCG, VPH, TDH, SGR,...Phải kể đến công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) khi trước đó hàng quý đều báo lãi hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng thì nay lợi nhuận ròng quý 3/2018 chỉ được 1,4 tỷ ở mức 1% của cùng kỳ năm trước. 9 tháng đầu năm 2018, QCG có lợi nhuận ròng là 40,22 tỷ sụt giảm rất mạnh so với năm trước là 394 tỷ. Lý do chính là QCG chưa bàn giao căn hộ nào và không có chuyển nhượng đầu tư tài chính để tạo lợi nhuận cùng các yếu tố khác

    Ngoài ra còn có các doanh nghiệp năm trước báo lãi, năm nay lỗ như : công ty CP Cơ điện & XD VN (MCG) trong 3 quý đầu năm 2018 lỗ 150,02 tỷ so với năm trước lãi 3,6 tỷ.

    Công ty Ngoại thương & Phát triển Đầu tư TP.HCM (FDC) trong 9 tháng đầu năm lỗ 8,4 tỷ so với năm trước lãi 1,41 tỷ.

    Tổng kết đến cuối tháng 9/2018, tổng số lượng tồn kho của cả ngành bất động sản là 201.921 tỷ tăng 10,6% so với năm trước. Các doanh nghiệp có hàng tồn kho cao nhất là VIC, VHM, NVL,.... Tổng dư nợ vay của ngành là 103.507 tỷ tăng 28% so với cùng kỳ.

    thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-niem-yet-an-nen-lam-ra-6.png

    Các doanh nghiệp BĐS có hàng tồn kho cao nhất (đvt: tỷ đồng)

    Theo Vietstock


    Xem thêm:


    >> Cổ phiếu thủy sản bật tăng ngoạn mục
     
  2. Đang tải...


  3. ngocmai221

    ngocmai221 Member

    Tham gia ngày:
    3/10/19
    Bài viết:
    9
    Đã được thích:
    0
    Giới tính:
    Nam
    Up cho bạn nhé
     

Lượt bình luận : 1

Chia sẻ trang này