IJC QUỸ ĐẤT CÀNG NGÀY CÀNG PHÌNH TO

A/Kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật ước tổng doanh thu đạt 1.913 tỷ đồng bằng 68% so với kế hoạch, tăng 30% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản ước đạt: 1.699 tỷ đồng, hoạt động thu phí ước đạt 131 tỷ đồng và hoạt động thi công xây dựng ước đạt 55 tỷ đồng, các hoạt động khác đạt 28 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2021 ước đạt 468 tỷ đồng, bằng 77% so với kế hoạch, tăng 176% so với cùng kỳ.
1/IJC sở hữu nhiều dự án nằm cạnh các khu công nghiệp như dự án IJC Vĩnh Tân nằm ngay cạnh cụm công nghiệp VSIP, dự án biệt thự cao cấp Sunflower, dự án Khu đô thị IJC Mỹ Phước 3, v.v. dễ dàng đáp ứng nhu cầu thuê nhà của công nhân cũng như mua bất động sản của các chuyên gia nước ngoài khi chuyển sang làm việc tại Việt Nam. Mới đây, Becamex IJC tiếp tục thâu tóm 1,8 ha đất tại Bình Dương từ Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP, duy trì quỹ đất kinh doanh hàng năm tối thiểu của doanh nghiệp là 70ha.
+Vị trí khu đất chuyển nhượng là Lô HL-G27, tổng diện tích 16.846m2, là đất ở đô thị có thời hạn sử dụng đến 23/10/2064. Tổng giá trị chuyển nhượng gần 337 tỷ đồng (đã bao gồm VAT nhưng không bao gồm lệ phí trước bạ).
Lô HL-F2 từ Ô 1 đến Ô 16, với tổng diện tích 2.527m2 cùng dự án, cũng là đất ở tại đô thị với thời hạn sử dụng đến 27/4/2059. Tổng giá trị chuyển nhượng hơn 50,5 tỷ đồng
_Đây là lợi thế lớn của công ty trong bối cảnh Bình Dương những năm gần đây được ghi nhận là điểm sáng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) và là một trong những đầu tàu tăng trưởng kinh tế của cả nước. Theo đó, những năm tới, địa phương này sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng về kinh tế trong giai đoạn tới nhờ việc hưởng lợi từ dòng vốn dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam và đầu tư công.Mặt khác, với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối, BSC đánh giá khả năng kết nối kinh tế giữa các tỉnh thành sẽ ngày càng được cải thiện giúp gia tăng giá trị quỹ đất hiện hữu của Becamex IJC. Tại Bình Dương, Becamex IJC còn sở hữu các dự án bất động sản có tiếng như: Dự án biệt thự Sunflower với tổng mức đầu tư 1.180 tỷ đồng, khu dân cư 5C Bàu Bàng với quy mô 14 ha, Dự án khu phức hợp thương mại Becamex City Center 6,7 ha, Dự án khu đô thị IJC 24 ha, Dự án căn hộ IJC Aroma
_Tính đến hiện tại, quỹ đất của Becamex IJC sở hữu lên đến hơn 195 ha với hệ sinh thái sản phẩm đa dạng từ bình dân đến cao cấp. Hiện tổng quỹ đất còn có thể tiếp tục kinh doanh của công ty gần 68 ha, trong đó có 35 ha thuộc các dự án đang triển khai kinh doanh, còn lại 33 ha thuộc các dự án chuẩn bị kinh doanh.
2/Bất động sản nhà ở là động cơ tăng trưởng dẫn dắt lợi nhuận 2021-2025 việc bàn giao ba dự án nhà phố bao gồm Sunflower (1ha), IJC (4.9ha) và Hòa Lợi (6.9ha) với tổng doanh thu là 2.3 ngàn tỷ đồng. Các dự án này đã được đảm bảo với giá trị bán trước 1.5 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 1/21 sẽ là động lực tăng trưởng giúp IJC hoàn thành kế hoạch mục tiêu trong năm 2021
3. Phát triển quỹ đất nhằm đảm bảo nguồn cung đến 2025 Dự án sẵn sàng triển khai sau 2022 Các dự án: The Green River, căn hộ cao cấp IJC Aroma, dự án nhà ở công nhân Bàu Bàng, Princetown, Princetown mở rộng, Sunflower mở rộng, dự án nhà ở công nhân IJC Bình Phước có tổng diện tích đất hơn 20 ha sẽ tiếp tục được công ty tiến hành các thủ tục đầu tư để tạo nguồn thu cho IJC các năm từ 2023 trở đi. Kế hoạch đầu tư dự án mới Để đảm bảo quỹ đất kinh doanh, trong năm 2021, công ty dự kiến mua thêm quỹ đất tại khu dân cư Hòa Lợi có quy mô 12 ha. Thêm vào đó, IJC cũng chia sẻ thông tin về quỹ đất tại huyện Bàu Bàng được công ty đầu tư từ nhiều năm trước với phương thức thanh toán trả chậm trong 10 năm. Quỹ đất có diện tích hơn 14 ha, giá trị đầu tư hơn 370 tỷ đ.
4/ mối quan hệ của Becamex và IJC chuyển từ công ty mẹ sang công ty liên kết khi đã giảm tỷ lệ sở hữu về dưới 50% trong Q1/2021, có thể sẽ tạo ra sự thay đổi trong mô hình hoạt động của IJC trong những năm tiếp theo
B/Đồ thị kĩ thuật
_Cp đang hình thành nền giá V-C-P phiên thứ 5 cp đã break nền giá nhưng cuối phiên lại đóng cửa dưới điểm pivot,NĐT có thể chờ cổ phiếu vượt lên lại 29.7 có thể mở mua lại với cổ phiếu/dừng lỗ :27.5.
*NOTE: bài viết mang quan điểm cá nhân,NĐT nên tìm hiểu và cân nhắc khi tham gia

 

Chờ tesf 27